杠杆炒股哪个平台好 存量房贷调降本周落地广州？接近监管人士：不必急着跑银行

　　

美联储理事鲍曼表示，衡量通胀的关键指标仍高于2%的目标，这“令人不安”，因此美联储继续降息时需谨慎行事。她上周反对降息50个基点的决定，而是支持更 "审慎地 "降息25个基点，因 "通胀上行风险依然显著"，包括全球供应链面临的罢工和其他干扰风险、激进的财政政策以及住房供需长期不匹配等。

24日，有媒体报道存量房贷利率调整预计本周内在广州落地。记者从接近监管的人士处了解到，目前中国人民银行总行尚未发布存量房贷调降正式文件，方案和调整方式有待明确。

在今天的发布会上，中国人民银行行长潘功胜也提醒民众：“因为涉及的借款人很多，银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备，估计银行很难马上给你办这个事情，所以大家不要今天下午就跑到银行去了。”

快问快答

降准、降息、平准基金、下调存量房贷利率

对你将产生这些影响→

存量房贷利率降低50个基点后，100万元房贷30年每月少还280元

9月24日，国新办举行新闻发布会介绍金融支持经济高质量发展有关情况。中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。南方+以快问快答方式帮助你理解关键信息。

问：发布会释放了哪几个关键信号？

答：●降准：近期将下调存款准备金率0.5个百分点。

●存量房贷利率调整：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

●下调房贷首付：将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

●创设新的货币政策工具，支持股票市场稳定发展。

●研究允许政策性银行、商业银行支持有条件的企业市场化收购房企土地。

问：存量房利率将如何调整？

答：目前尚未公布具体细节。中国人民银行行长潘功胜表示，对于房贷利率调整，银行需要一定时间进行技术准备，后续将完善商业银行的按揭贷款机制，银行和客户双方基于是市场化原则，自主协商进行动态调整。

业内预计将此次存量房利率调整大概率参考上次的集中调降方式，由银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近。

问：调整预计可以减少多少房贷？

答：预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。

问：存量房贷可以跨行转按揭吗？

答：暂时不能。潘功胜表示，初期会先在本行内实施转按揭，下一步再考虑是否需要跨行转按揭

问：存量房贷利率下调将惠及多少人？

答：预计惠及1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

问：为什么要降准？

答：主要是为了加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。

问：降准预计可以释放多少金额？

答：向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

问：今年还会降准吗？

答：会。在今年年内还将视市场流动性状况，择机进一步下调存款准备金率0.25至0.5个百分点。

问：二套房最低首付比例怎么降？

答：将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

问：也就说是全国首套房首付比例统一至15%吗？

答：这只是下限，各地在具体执行中按因城施策原则自主确定。潘功胜说，全国层面不再区分首套房二套房，统一最低首付比例全部为15%。各地可以在此基础上因城施策，自主确定辖区内是否实施差异化的首付比例下限安排。商业银行根据客户风险状况和意愿确定具体的首付比例。

问：首付可以减低多少？

答：以300万元的总房价为例，首付将从75万元降低至45万元。即大家可以用45万元买第二套房。

问：有什么利好股市的政策？

答：降准将释放流动性利好股市。此外，将创设新的政策工具，支持股票市场发展。

问：新的政策工具怎么支持股票市场发展？

答：将创设证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押，从中央银行获取流动性，将大幅提升资金获取能力和股票增持能力。创设专项再贷款，引导银行向上市公司和主要股东提供贷款，支持回购、增持股票。

问：监管部门怎么看当前的资本市场？

答：资本市场长期资金总量不足，引领作用不够充分，长钱长投制度没有完全形成。

问：证监会等部门将推出哪些政策措施，活跃资本市场、提振投资者信心？

答：制定推动中长期资金入市的指导意见，部署一系列支持中长期资金入市的安排，着眼于长钱更多、长钱更长、回报更优，促进中长期资金入市。

问：如何吸引更多“长钱”入市？

答：证监会将完善长钱长投的制度环境，提升长期资金权益投资的监管包容性，全面落实三年以上的长周期考核，促进保险机构来做坚定的长期投资，完善全国社保基金投资政策，鼓励企业年金根据持有人不同年龄和风险偏好，探索开展不同类型的差异化安排。

问：针对PE、VC“退出难”问题，将推出什么措施？

答：证监会将多措并举活跃并购重组市场，发布促进并购重组措施，努力会同各方面畅通私募股权创投基金募投管退各环节。

问：如何让市场留住“长钱”？

答：多措并举提高上市公司质量和上市公司投资价值。证监会将持续改善资本市场生态，多措并举提高上市公司质量和上市公司投资价值，完善机构投资者参与上市公司的公司治理等一系列制度安排，塑造中长期资金“愿意来、留得住、发展得好”的良好市场生态。

问：如何让老百姓从资本市场赚到钱？

答：进一步优化权益类基金产品注册，大力推动宽基类基金产品创新。证监会将大力发展权益类公募基金，创设更多满足老百姓需求的产品。

问：市场呼吁已久的平准基金会推出吗？

答：潘功胜首次给出了明确回复，称正在研究。

问：什么叫平准基金？

答：也被称为抑基金、干预基金，一般是政府通过特定的机构（如证券监管部门、财政部门等）,以法定方式建立的一种证券投资基基金，目的是通过在股票二级市场的逆向操作，熨平非理性市场波动，从而稳定证券市场。

问：央行新创设的股票回购增持再贷款是什么？

答：这是央行向商业银行发放的贷款，用于引导商业银行向上市公司和主要股东提供贷款，贷款将用来回购增持上市公司股票。这一再贷款的利率是1.75%，商业银行给客户办贷款的时候利率会加0.5个百分点，也就是2.25%，首期是3000亿。

问：怎么看今天发布的政策？

答：招联首席研究员董希淼表示，这些政策措施信号强烈，将有力提振市场主体信心和预期，引导金融加大支持服务实体经济力度，巩固经济回升向好态势，努力完成全年工作目标。降准降息等政策有助于降低金融机构资金成本，推动金融机构降低贷款实际利率，促进社会综合融资成本稳中有降，减轻企业和个人的利息支出，激发有效融资需求。具体来看：

第一，降低存款准备金率和政策利率将有效降低金融机构资金成本。目前我国加权平均存款准备金率约为7%，降准的确仍有空间。此次宣布全面降准0.5个百分点，是继2月全面降准0.5个百分点之后，年内第二次降准。一般情况下，降准幅度为0.25个百分点（2023年两次降准均为0.25个百分点），而此次降准为0.5个百分点，为常规降准幅度的2倍。此次降准预计将向金融市场提供长期流动性约1万亿元，每年节省金融机构资金成本120亿元。同时，央行将7天期逆回购操作利率从目前的1.7%调降至1.5%，下调20个基点，力度超过预期。7天期逆回购操作利率是主要政策利率，预计LPR将同步下降20个基点，从而推动存量和新增贷款利率明显下降。

第二，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例将提振居民住房消费需求。房地产市场关联很多上下游行业，其健康平稳发展对经济恢复回升具有重要意义。促进金融与房地产良性循环，既是房地产市场健康平稳发展的需要，也是防范化解金融风险的需要。2021下半年以来，我国房地产市场经历了较为显著的调整，居民住房消费信心和意愿下降，房地产供求关系发生重大变化。在今年5月17日“四支箭”之后，央行表示推动商业银行降低存量房贷利率约50个基点，将减轻存量房贷借款人利息支出压力，或将有利于稳定居民消费预期，减少房贷提前还款现象。但存量房贷利率集中调降，或将改变当时的房贷利率下限管理等政策。如何维护政策的严肃性，应在下一步执行中进行妥善考虑。将二套房贷首付比例降至15%，为历史上最低首付比例，将更好满足改善性住房需求。需要注意的是，如果下一步LPR下降20个基点，存款和新增房贷利率还将进一步下降。叠加存量房贷利率集中调整，住房消费者的负担将大大减轻。房地产短期看金融、长期看人口，住房信贷政策继续调整，有助于进一步稳定居民住房消费信心，进而提高居民住房消费的意愿和能力。

第三，创设新的货币政策工具将更好地支持股票市场稳定发展。我国目前共有结构性货币政策工具18项，主要用于支持民营小微、科技创新、绿色发展等方面。而创设证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持专项再贷款等两项结构性货币政策工具，主要用于支持股票市场发展，较为罕见，体现出货币政策对资本市场稳定和发展的重视与支持，将进一步增加股票市场流动性，稳定投资者信心，推动股票市场恢复生机与活力。

采写：南方+记者 唐柳雯 陈颖

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